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贷款业务指南之一 — 一手房住房公积金贷款

2020-05-01 20:58:08  浏览次数:

一、设立依据

    《住房公积金管理条例》(国务院令〔2019〕710号)第二十六条。

二、贷款对象

    个人一手房住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金缴存人和省内异地公积金中心缴存人(长沙公积金中心除外)。缴存人及其配偶在长沙地区范围内,购 买通过湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“中心”)认证的楼盘,可申请住房公积金贷款。

三、申请贷款条件

    (一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应正常缴交至申请贷款前2个月,补缴的不计),且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。

    (二)借款人须支付不低于规定比例的首付款,有偿还贷款本息的能力。

    (三)借款人及配偶个人信用记录良好,符合中心征信管理相关规定。

    (四)借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计)。

    (五)借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的,不得申请住房公积金贷款。

    (六)借款人家庭使用住房公积金贷款均未超过2次(含),且均无未结清的住房公积金贷款。

    (七)购买的家庭第二套住房申请公积金贷款时,此套房未办理购房提取(包括借款人和配偶在本中心或其他公积金中心的购房提取)。

    (八)借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。

四、贷款金额及年限

    (一)可贷额度

    最高贷款额度不超过60万元。

    可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

    可贷额度低于30万元的,在个人还贷能力足够的前提下,其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。

    职工首次购买自住房申请贷款的,经本人申请,可在测算的最高贷款额度基础上上浮20%(有房产注销者不享受)。

    (二)最高贷款比例

申贷房为第几套有效住房

第一套房产是否有商贷未结清

非限购地区可贷比例

限购地区可贷比例

利率上浮情况

1

/

80%

80%

/

2

/

80%

40%

10%

2

70%

40%

10%

    限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。

    (三)贷款年限

    贷款年限最长30年,在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女性60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁,须提供职称或职级证明材料)。

五、一手房贷款办理料

    以下资料提供复印件的,面签时核对原件。

序号

材料名称

复印份数

备注

1

个人住房公积金担保贷款申请表

1份

省直公积金中心网站下载或营业部领取。

2

夫妻双方身份证明

1份

 

3

夫妻双方及子女户口本复印件

1份

户口本首页及个人页,户籍章复印清晰。

4

子女关系证明复印件

1份

户口不能证明子女关系的提供(出生医学证明或独生子女证、准生证等)。

5

婚姻情况证明

1份

借款人已婚的提供结婚证复印件;离异的不论是否再婚均须提供离婚协议书(或民事调解书、或判决书)复印件,未再婚的还需提供离婚证复印件。

6

首付款发票复印件

1份

 

7

借款人本人还贷卡复印件

1份

 

8

房产情况证明原件

各1份

借款人家庭成员(包括夫妻和未成年子女)出具长沙市及购房地、公积金缴存地县级(含)以上房产管理部门的房产情况证明。

9

配偶公积金在其他中心缴存所需

资料

1套

缴存及贷款情况证明、近一年缴存流水、基本情况表,省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息(以上证明须加盖公积金中心业务章)。

10

近6个月的社保缴交明细原件及劳

动合同复印件

各1份

公积金由代理机构代缴的,须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同,如果在本中心已正常缴存12个月(含)以上,且期间无断缴或转移的,可免于提供社保缴交证明。

11

购房合同原件

1份

购房合同签订时间到提交资料办理贷款时间不得超过1年。

12

不动产权证书(权利人为开发商)

1份

现房需提供(未在中心备案的现房楼栋还需提供收款账号确认书)。

13

贷款合同及购房地的房产证明

各1份

借款人和配偶征信报告内有住房贷款记录的提供。

14

其他补充材料

 

 

 

六、贷款办理流程

    个贷申请→审批和签约→办理抵押→发放贷款

    个贷申请

    借款人通过热线电话、综合服务平台、微信公众号或营业部柜台确认贷款政策及流程后,到中心网站下载(或营业部领取)贷款申请表,按要求填写完整,并将申请资料送至中心营业部受理。

    审批和签约

    中心对借款人的贷款进行审批后,借款人及配偶到中心营业部签署借款合同。

    办理抵押

    抵押人协同开发商到不动产登记中心办理抵押登记备案手续。

    发放贷款

    抵押权证领取后,中心放款至开发商预售资金监管账户。借款人可凭本人身份证至中心打印委托贷款凭证。

七、贷款提示

    (一)借款人月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的50%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定;借款人配偶有工作,但未缴交住房公积金的,工资收入按社保缴交基数确定,需提供社保缴交证明及明细;借款人配偶有工作,但没缴交住房公积金及社保的,按照当年长沙市最低工资标准计算收入。

    配偶为退休人员的,凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明,并提供最近3个月的工资明细或清单(加盖有单位财务章或银行业务章)予以确认。

    (二)《个人贷款申请表》须借款人本人如实填写,如有涂改请签名并按手印确认。

    (三)贷款申请须在购房合同签订一年之内,购房款支付方式须选择公积金贷款方式,并写明贷款金额,首付款与贷款金额之和等于购房总价款。装修款不能算首付款,也不能申请贷款。

    (四)借款人为公积金贷款而离婚或变更离婚协议的,中心不予认定。

    (五)有共同购房人的另须提供其身份证、户口本和婚姻状况证明;有未成年人作为购房人的须提供《公证书》。

    (六)借款人须在中心指定的受托银行开户办理本人还贷卡。

    (七)借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的,中心将依据相关规定处理。

 

八、还贷开户银行

    ●建行长沙市解放中路支行(文艺路口华侨大厦一楼);

    ●工行长沙市广厦支行(湘府中路198号,代理点:天心区友谊路528号湘诚万兴大厦北栋1楼);

    ●中行湖南省分行营业部(芙蓉路八一桥东北侧);

    ●农行长沙长信支行(城南西路68号);

    ●招行长沙市德思勤支行(雨花区湘府中路18号德思勤城市广场B1、B2栋一层);

    ●浦发银行长沙芙蓉支行(芙蓉区五一大道559号联合商厦一楼);

    ●光大银行长沙友谊路支行(天心区友谊路528号湘诚万兴南栋1楼);

    ●华融湘江银行长沙分行营业部(雨花区湘府东路二段208号万境财智中心南栋);

    ●交通银行湖南省分行营业部(雨花区韶山中路37号);

    ●中信银行长沙万芙路支行(天心区新韶东路356号富兴嘉城4栋);

    ●长沙银行芙蓉支行(雨花区韶山北路348号)。

九、办理机构和办理地点

    线下办理

    1.识字岭营业部(长沙市人民中路35号,人民中路与芙蓉中路十字路口东北角)

    2.河西营业部(长沙市岳麓区潇湘大道298号曙光泊岸5栋201,南湖路隧道南口)

    3.友谊路营业部(长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼)

    4.省政务服务大厅营业部(天心区银杏路6号人社厅综合楼)

十、收费标准

    此项不收费。

十一、联系电话

    073112329-3

十二、办理时间

    省政务服务大厅营业部:法定工作日,上午9:00-12:00;下午1:30-5:00,周末及节假日休息。

    友谊路营业部、河西营业部、识字岭营业部:星期一至星期五(国家法定节假日除外),星期五下午不对外营业,上午:09:00-12:00;下午:13:30-17:30;16:30-17:30为结账时间。

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